Devis architecte pour construire gratuit : comparez les offres d'architectes

Le guide : l'architecte pour construire

Quand l'architecte est obligatoire

Une personne physique qui construit pour elle-même doit recourir à un architecte pour déposer un permis de construire lorsque la surface de plancher totale après travaux (existant plus créé) dépasse 150 m². Une extension peut donc faire basculer un projet. Les personnes morales (SCI, société) y sont soumises quelle que soit la surface. Pour une déclaration préalable, aucun architecte n'est exigé.

Ce que fait l'architecte

Il conçoit le projet selon votre budget, le terrain et le règlement d'urbanisme : esquisse, avant-projet, dossier de permis, plans d'exécution, consultation des entreprises, suivi de chantier et assistance à la réception. Il apporte un regard sur l'orientation, la lumière, la circulation et l'insertion dans le site.

Les missions possibles

Mission de conception seule (jusqu'au permis), mission complète avec direction de chantier, ou missions partielles. Le contrat doit préciser chacune, avec le calendrier et le périmètre de responsabilité.

Honoraires

Ils sont libres et se calculent au forfait ou en pourcentage du coût des travaux, selon l'ampleur de la mission. Comparez des propositions sur la même base et exigez un contrat écrit détaillé et le détail des paiements par phase.

Architecte, maître d'œuvre ou constructeur

L'architecte est indépendant des entreprises et défend vos intérêts. Un constructeur propose des plans types et réalise la maison dans un contrat unique (CCMI), avec garantie de livraison. Un maître d'œuvre coordonne les travaux sans toujours concevoir l'architecture.

Choisir son architecte

Vérifiez son inscription à l'Ordre, son assurance professionnelle, ses réalisations proches de votre projet et la qualité de la relation. Demandez un budget travaux réaliste et une marge pour imprévus. Décrivez votre projet ci-dessus pour recevoir des propositions de professionnels de votre secteur.

Décrivez votre projet ci-dessus pour recevoir des propositions de professionnels de votre secteur, gratuitement et sans engagement.

Repères de prix et points de vigilance

• Honoraires en pourcentage du coût des travaux : esquisse seule 1 à 3 % ; jusqu'au dépôt du permis 7 à 9 % ; jusqu'au suivi de chantier 9 à 11 % ; mission complète 10 à 12 % pour une maison.
• Exemple : pour une maison de 130 m² à environ 200 000 € de travaux, de l'ordre de 20 000 à 24 000 € HT en mission complète.
• Mission de signature seule (l'architecte signe un projet dessiné par un tiers) : de l'ordre de 1 500 à 4 000 € HT pour une maison.
• Seuil de 150 m² : le recours à un architecte est obligatoire au-delà de 150 m² de surface de plancher totale ; la surface existante compte, donc une extension peut le déclencher.
• Variations : plus 20 à 40 % en Île-de-France, moins 10 à 20 % en zone rurale. Vérifiez l'inscription à l'Ordre et l'assurance décennale, et demandez un devis par mission.

Ordres de grandeur relevés en octobre 2026 dans un guide d'honoraires (Construires). Les sources diffèrent entre elles et les prix varient selon la région, l'état du chantier et la période : seul un devis détaillé fait foi.