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Le guide : les fondations

Rôle des fondations

Elles transmettent les charges de la maison au sol et la maintiennent stable face aux tassements, au gel, aux variations d'humidité et aux mouvements de terrain. Leur conception dépend de la nature du sol, de la charge et du terrain.

Les types

Semelles filantes sous les murs porteurs : solution courante sur bon sol. Semelles isolées sous poteaux. Radier : dalle générale sur toute la surface, utile sur sol peu portant. Pieux ou micropieux : reportent la charge sur une couche profonde stable. Longrines et vide sanitaire pour terrain en pente ou humide.

Étude de sol

Une étude géotechnique identifie la portance, la présence d'eau, d'argile gonflante ou de remblais. Elle oriente le type de fondations et évite des désordres. Sur terrain sensible, elle est exigée pour construire dans certaines zones.

Profondeur hors gel

Les fondations descendent sous la profondeur de gel de la région et sur un sol sain. Les valeurs varient selon la zone climatique et le sol.

Risques d'argile

Le retrait-gonflement des argiles fissure beaucoup de maisons en période de sécheresse. Des fondations adaptées et la gestion des eaux autour de la maison réduisent le risque. Vérifiez les cartes de risques avant d'acheter.

Reprise en sous-œuvre

Sur une maison existante fissurée ou lors d'une surélévation, des techniques de renforcement (micropieux, injections) peuvent être nécessaires, après étude d'un bureau spécialisé.

Choisir et comparer

Faites réaliser l'étude de sol avant de signer un devis, comparez des entreprises assurées en décennale et exigez un descriptif précis (type, dimensions, ferraillage, bétons). Décrivez votre projet ci-dessus pour recevoir des propositions de professionnels de votre secteur.

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Repères de prix et points de vigilance

• Semelles filantes (fondations courantes) : environ 120 à 220 €/m² ; fondations spéciales (sol argileux, pieux, micropieux) : 250 à 500 €/m², avec un surcoût souvent de 15 000 à 40 000 €.
• Gros œuvre au m² : 650 à 950 € le m² pour le gros œuvre seul, 950 à 1 600 € le m² pour un gros œuvre fermé (hors d'eau, hors d'air) ; garage ou dépendance 700 à 1 200 €/m².
• Un sol argileux impose souvent une étude géotechnique (G1/G2) : sans elle, la solution de fondation est incertaine.
• Vérifiez que terrassement et évacuation des terres sont inclus et éclaircissez toute ligne « selon étude de sol » sans montant ; une pente, une faible portance ou un remblai peuvent majorer le gros œuvre de 10 à 25 %.
• Contrôlez l'attestation d'assurance décennale avant l'ouverture du chantier.

Ordres de grandeur relevés en octobre 2026 dans un guide Construires de prix du gros œuvre (Île-de-France, fourchettes indicatives). Les sources diffèrent entre elles et les prix varient selon la région, l'état du chantier et la période : seul un devis détaillé fait foi.